近年來，對農(nóng)村土地政策的控制越來越嚴格，尤其是宅基地，在農(nóng)村幾乎很難申請宅基地。因此，農(nóng)村地區(qū)將嚴格管理一戶一戶。深圳房產(chǎn)爭議律師分析2022年農(nóng)村一戶一宅的新政策是什么？如何處理一戶二宅？
 

　　01、如何規(guī)定一戶一宅？

　　一個農(nóng)村村民只能有一個宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出售、出租、贈與，然后申請宅基地的，不予批準。

　　一戶可以是一個人或多個人，通常以公安部門出具的戶口簿為準。如果戶口簿上注冊了一個四口之家，那么這個四口之家就是一個家庭，這個家庭只能申請一個宅基地：

　?、傩簦褐溉艘韵?，宅基地建筑面積不得超過75平方米。

　?、谥袘簦褐杆闹廖迦?，宅基地建筑面積不得超過110平方米。

　?、鄞髴簦褐噶艘陨希亟ㄖ娣e不得超過125平方米。
 

　　02、如何規(guī)定一戶多宅？

　　土地確認不僅要確定合法土地的權(quán)益，還要非法處理；其中，一戶多宅是重點檢查對象，但在一些特殊情況下，也會特別處理：

　?、偌彝プ》浚涸谵r(nóng)村地區(qū)，非獨生子女結(jié)婚后可以申請與父母分居，家庭可以享有獲得新宅基地的權(quán)利。符合家庭條件，有家庭想法的，只要符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意，公告無異議，可以先建設(shè)后續(xù)家庭手續(xù)確認登記。

　　②同村集體成員房屋銷售：雖然單一觀點不允許一戶多房或農(nóng)村房屋銷售，但根據(jù)實際情況，并非所有銷售都是禁止的。本條例是農(nóng)村戶口與城市戶口之間的房屋交易。房屋買賣雙方屬于同一村集體的，基于自愿平等關(guān)系進行的交易是合法的。

　　③繼承房屋：父母與子女分居后，如果父母死后將房屋留給分居的子女，子女名下不僅有一戶，一戶多戶是合法的。此外，如果子女的戶籍已經(jīng)農(nóng)轉(zhuǎn)非，農(nóng)村父母死后仍將房屋留給非農(nóng)村戶籍子女也是合法的。因為在這種情況下，子女雖然不能繼承宅基地，但該房屋屬于父母的私有財產(chǎn)，可以依照繼承法繼承和使用。

　　④總面積符合法律規(guī)定：當家庭成員越來越多時，一般來說，我們會選擇獲得宅基地建造新房子，但有些家庭不愿意分開，也不能拆除舊房子或當?shù)刈匀粭l件不允許大面積分配宅基地，此時只能批準另一個宅基地建造房屋。只要房屋總面積不超過標準，一戶多戶也是允許的。

　?、輵艏w移導(dǎo)致多戶籍：一戶多戶問題是由一些規(guī)定或戶籍遷移管理不規(guī)范造成的，是合法的。例如，如果你參軍或大學(xué)生搬遷戶口，你可以在參軍和學(xué)習(xí)期間保留土地權(quán)利，或者在搬遷期間要求家庭分割土地，這可能會導(dǎo)致一戶多戶的問題。
 

　　03、如何處理無法確認的宅基地？

　　上述情況屬于特殊情況，可以確認。但是，如果沒有法律原因，只能確認一個地方。深圳房產(chǎn)爭議律師講那么，如何處理無法確認的宅基地呢？

　?、偻顺鲅a償：對于一戶多宅的合法情況，國家出臺了農(nóng)民自愿退出多余宅基地的相關(guān)政策，也可以獲得國家補償。

　　②拆遷處理：如果新房建成，但未拆除舊房，以強制或欺騙手段占用宅基地建造房屋，將依法繼承，但后期未經(jīng)批準新建或改造的房屋將被拆除。但在拆遷過程中有一定的補償。

　?、奂{稅：目前，一些地區(qū)已經(jīng)試行了宅基地有償使用制度。如果一戶多宅的農(nóng)民不想拆除多余的房屋，他們可以支付一定的稅費。

　?、芊颠€給村集體：您也可以主動將超出的宅基地面積返還給村集體或?qū)⒍嘤嗟恼剞D(zhuǎn)讓給同一村集體組織的成員。

　　今年是宅基地權(quán)利確認的最后一年，一戶一宅政策將在各地全面實施，因此一戶多宅現(xiàn)象應(yīng)及時處理。