"小產(chǎn)權(quán)房"并非法律概念，而是社會實踐中形成的一種通用名稱，指農(nóng)村集體土地上建造的房屋，沒有辦理有關(guān)證件，沒有繳納土地出讓金和其他費用的，產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門簽發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，也稱為“鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)房”。下面來看看深圳房屋買賣律師的詳細講解。

　　購買小產(chǎn)權(quán)房是有很多風險的，國土房管局不會對購房合同進行備案，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到與普通商品房同等保護，如果遇上拆遷補償都是個問題。

　　購買的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，能不能得到拆遷補償?

　　購買的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷能否得到正常合理的補償，關(guān)鍵得看買賣是否合法，合同是否有效!

　　1.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效的情形。

　　(1)買賣雙方為同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準后，可以認定合同有效

　　(2)向本集體經(jīng)濟組織以外的人出售房屋的，經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，可以認為該合同有效。

　　2.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形。

　　(1)對于向本集體經(jīng)濟組織以外出售房屋的人，如果合同沒有實際執(zhí)行，或者購房人沒有實際居住使用，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，對其進行無效處理。

　　(2)如果合同已經(jīng)履行，購房人也實際居住在房屋中，應(yīng)根據(jù)案情綜合分析，認定合同的效力問題。

　　3.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的處理。

　　(1)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認定無效，買方應(yīng)將房屋原狀返還給賣方，賣方將收取的價款退還給買方。

　　(2)如果買方在住宅使用訴爭房屋期間對訴爭房屋和院落進行裝修.翻修.擴建，其對增加部分享有所有權(quán)。通常的處理是，買方將原物及增加部分一并返還給賣方，由賣方將增加部分價值補償買方。

　　(3)根一般而言，賣方知道或者應(yīng)當知道國家法律、法規(guī)和政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)，賣方應(yīng)當對買賣合同的無效承擔過錯責任。

　　(4)如遇拆遷，買方不是合法的產(chǎn)權(quán)者，不能獲得拆遷補償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可以從產(chǎn)權(quán)人的補償利益中分出一部分，一般也需要訴訟解決。

　　綜上，本集體組織的成員買賣小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)有關(guān)部門批準，一般認為該合同是有效的;本集體組織外的成員間買賣小產(chǎn)權(quán)房，一般認為該合同無效。所以，購買小產(chǎn)權(quán)房的時候要謹慎，否則，遇到拆遷就可能得不到拆遷補償。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎在線咨詢深圳房屋買賣律師。