原告馬A、任B與被告李C、張D房屋進(jìn)行買賣雙方合同管理糾紛案件一案，本院于2013年10月22日立案受理后，依法可以適用一個簡易操作程序，并于2013年12月4日、12月31日公開開庭時間進(jìn)行了關(guān)于審理。原告馬A、任B及共同解決委托企業(yè)代理人付永生，被告李C及其和被告張D的共同存在委托人和代理人李炳金到庭參加社會訴訟。本案現(xiàn)已成為審理終結(jié)。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和深圳合同法律師一起看看吧。

　　原告馬A、任B訴稱，2013年4月8日，原告與被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（以下簡稱“買賣合同”），由原告購買被告位于浦東新區(qū)蘆潮港鎮(zhèn)古棕路XXX弄XXX號室房屋（以下簡稱“系爭房屋”），合同約定房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（以下幣種相同）94.5萬元，在原告支付首期房價款后，雙方應(yīng)于2013年7月31日前共同辦理過戶手續(xù)。

　　合同簽訂當(dāng)天，原告依約支付首期房價款34.5萬元，同年5月底，被告突然通知原告房產(chǎn)證原件丟失，原告即督促被告抓緊時間補(bǔ)辦。8月7日，被告補(bǔ)辦好了產(chǎn)證，8月20日，原、被告憑借房產(chǎn)證等材料辦理好剩余房款60萬元的貸款手續(xù)，9月26日，銀行通知貸款審核通過，9月27日，被告竟電話通知原告不愿意繼續(xù)履行合同，并于9月28日發(fā)函，要求解除合同，原告立即通過多種方式向被告提出異議，要求其繼續(xù)履行合同，盡快安排時間過戶，但被告一直置若罔聞。

　　“系爭房屋”所在區(qū)域位于自貿(mào)區(qū)腹地，上海自貿(mào)區(qū)于8月22日批準(zhǔn)成立，并于9月29日正式掛牌成立，被告選擇在自貿(mào)區(qū)掛牌前一天即9月28日解除合同，實(shí)屬在房產(chǎn)大幅升值背景下，惡意解除合同，實(shí)無誠信。

　　原告認(rèn)為，“買賣合同”合法有效，雙方均應(yīng)恪守，故提起訴訟，要求：

　　1.確認(rèn)被告于2013年9月28日發(fā)函解除合同的解除行為無效；

　　2.判令被告繼續(xù)履行雙方于2013年4月8日簽訂的“買賣合同”，即協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，交付房屋；

　　3.本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。

　　被告李C、張D辯稱，根據(jù)“買賣雙方合同”附件三約定，原告應(yīng)于企業(yè)簽訂勞動合同后七日內(nèi)進(jìn)行申請銀行貸款，但是對于原告認(rèn)為沒有真正做到，原告所稱的5月底丟失房產(chǎn)證與貸款無因果之間關(guān)系，8月7日補(bǔ)辦好產(chǎn)證，原告也應(yīng)當(dāng)在8月14日前辦理相關(guān)貸款，8月20日，被告陪同原告辦理個人貸款，但這并不能完全消滅原告違約的事實(shí)。

　　被告出售“系爭房屋”一是我們?yōu)榱俗约嘿徺I別墅，二是可以使別墅已經(jīng)成為影響被告中國唯一住房而少繳稅費(fèi)，對此，原告是知道的，原告問題提供的錄音技術(shù)資料分析可以研究證明，正是學(xué)生因?yàn)樗麄兛紤]到被告是否購買別墅后需要設(shè)計(jì)裝修，故原告同意“系爭房屋”讓被告居住至2014年7月底，而別墅的開發(fā)商在8月和9月兩次催告被告，要求被告必須在9月26日前付清全部款項(xiàng)，否則將收回房屋。

　　為此，被告一直在不斷催促原告履行服務(wù)合同，但至被告的最后導(dǎo)致付款時間期限即9月26日，原告經(jīng)濟(jì)還是工作未能向被告支付其他任何一種款項(xiàng)，使得被告簽訂“買賣交易合同”的合同管理目的發(fā)展最終目標(biāo)無法得到實(shí)現(xiàn)，故被告依據(jù)我國合同法第94條的規(guī)定于9月28日致函原告解除保險(xiǎn)合同，不同意原告的訴訟程序請求。

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