近年來，隨著國內經濟的快速發(fā)展和城市化進程的加速，建筑工程領域的投資和合作不斷增多，項目轉讓和建設工程施工合同混同糾紛也逐漸增多。在深圳等城市，這種糾紛越來越常見，因此需要特別注意如何妥善處理這類糾紛，以維護各方合法權益，保證建筑工程的順利進行。深圳律師咨詢網為您講解一下有關的情況。

　　一、項目轉讓的法律規(guī)定

　　在我國，項目轉讓的法律基礎主要是《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）和《中華人民共和國建筑法》（以下簡稱《建筑法》）。

　　根據《合同法》的規(guī)定，項目轉讓必須經過雙方協(xié)商一致，并在書面協(xié)議中明確約定。在項目轉讓過程中，雙方應當依法履行信息披露義務，確保交易公平公正。此外，如果原合同中沒有規(guī)定轉讓的條件和程序，或者規(guī)定不明確，雙方應當重新協(xié)商，明確轉讓的條件和程序。

　　根據《建筑法》的規(guī)定，建筑工程轉讓需要履行的手續(xù)包括建設單位出具工程竣工驗收證書，建設單位與轉讓方簽訂轉讓協(xié)議，建設單位出具轉讓工程資料和有關文件，并進行公告等程序。同時，轉讓方需要向原承包商進行告知和履行法定的程序，確保建筑工程的質量和安全。

　　二、建設工程施工合同混同糾紛的處理

　　在建設工程領域，由于施工合同、轉讓協(xié)議等合同關系的復雜性，常常出現(xiàn)建設工程施工合同混同糾紛。這種糾紛的處理需要依據具體的案例和法律規(guī)定進行分析和判斷。

　　1.案例分析

　　以深圳市某工程公司與轉讓方A公司的糾紛為例。A公司曾與原建設單位簽訂建設工程施工合同，后因資金問題，與工程公司簽訂了工程轉讓協(xié)議，將原建設單位的建筑工程轉讓給工程公司進行施工。但是，在工程施工過程中，A公司未能按照轉讓協(xié)議的規(guī)定，提供原建設單位的相關施工合同和工程資料，導致工程進度滯后，工程公司無法按照原合同完成工程，從而導致糾紛產生。

　　在處理這種混同糾紛的情況下，首先需要明確各方之間的合同關系。在該案例中，原建設單位和A公司簽訂的建設工程施工合同和A公司與工程公司簽訂的工程轉讓協(xié)議應該視為兩個獨立的合同關系。因此，工程公司不能簡單地以原建設單位與A公司簽訂的建設工程施工合同為依據，要求A公司提供相關資料和合同。

　　其次，需要根據《建筑法》的規(guī)定，核實轉讓方A公司是否已經履行了相應的手續(xù)。在該案例中，如果A公司未能向原承包商進行告知和履行法定程序，那么工程公司可以通過司法途徑要求A公司承擔相應的責任。

　　最后，還需要考慮到工程公司在工程施工過程中是否存在過錯。如果工程公司未能按照轉讓協(xié)議中的要求，及時向A公司提出相關要求和解決方案，或者未能按照工程合同的約定完成工程，導致工程進度滯后和質量問題，那么工程公司也應該承擔相應的責任。

　　2.法律規(guī)定

　　在處理建設工程施工合同混同糾紛時，需要依據以下法律規(guī)定進行處理。

　　首先是《中華人民共和國合同法》。根據該法的規(guī)定，合同是雙方當事人約定，建立、變更、終止民事關系的協(xié)議。合同應當根據自愿、平等、公平、誠實信用的原則，遵循法律、法規(guī)的規(guī)定。雙方當事人應當履行自己的義務，維護對方當事人的合法權益。

　　其次是《中華人民共和國建筑法》。根據該法的規(guī)定，建筑工程竣工驗收后，施工單位應當交付建設單位，并由建設單位簽發(fā)竣工驗收證書。建設單位在出具竣工驗收證書前，應當審查施工單位提交的工程質量文件和其他有關文件。建筑工程的轉讓應當依照法定程序，轉讓方應當履行法定的程序和公告義務，確保建筑工程質量和安全。

　　三、結論

　　綜上所述，建設工程施工合同混同糾紛的處理需要根據具體情況進行判斷和分析，特別是要明確各方之間的合同關系，并依據《合同法》和《建筑法》的規(guī)定進行處理。在處理中，要注意以下幾個方面：

　　首先，要依據實際情況判斷各方之間的合同關系。在建設工程施工轉讓過程中，可能涉及多個合同，如原建設單位和施工單位簽訂的建設工程施工合同，施工單位和轉讓方簽訂的工程轉讓協(xié)議等。要根據這些合同的具體內容，明確各方之間的權利義務關系。

　　其次，要依據法律法規(guī)的規(guī)定，核實轉讓方是否已經履行了法定程序。如果轉讓方未能履行法定程序，導致合同無效，那么施工單位可以要求轉讓方承擔相應的責任。

　　最后，要綜合考慮各方在合同履行過程中的行為是否存在過錯。如果施工單位未能按照建設工程施工合同的約定完成工程，導致工程質量問題或工期延誤等后果，那么施工單位應該承擔相應的責任。

　　在實際操作中，為避免建設工程施工合同混同糾紛的發(fā)生，建議在建設工程轉讓過程中加強各方之間的溝通，明確合同的約定和履行方式，同時要求轉讓方按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相關程序，確保建設工程的質量和安全。

　　四、結語

　　深圳律師咨詢網提醒大家，建設工程施工合同混同糾紛在實際操作中經常發(fā)生，給各方當事人帶來了很大的經濟損失和法律風險。為了避免這種糾紛的發(fā)生，需要在建設工程施工轉讓過程中加強各方之間的溝通，明確合同的約定和履行方式，同時要求轉讓方按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相關程序，確保建設工程的質量和安全。同時，在處理混同糾紛的過程中，也需要遵循法律法規(guī)的規(guī)定，依據具體情況進行判斷和分析，保障各方當事人的合法權益。