深圳拆遷糾紛律師解答：非居住房拆遷怎么補償

　　1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。

　　2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

　　3、其他補償：還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人下列費用：

　?。?）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。

　?。?）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

　　（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。

　　4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　拆遷未協(xié)議解除租賃關(guān)系的非居住房屋如何補償

　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的 20% 補償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的 80% 補償給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。三、拆遷公有非居住房如何補償

　　拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。四、房屋價值評估和補償費用

　　被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

　　拆遷非居住房屋，貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定；實行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價。

　　貨幣補償金額的計算，被拆除房屋的建安重置價和相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用之和。

　　其他補償：還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人下列費用：

　　（一）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。五、其他補償方法

　　其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。