在深圳這座國(guó)際化大都市，商業(yè)活動(dòng)頻繁，各類經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)有發(fā)生。留置權(quán)作為一種重要的擔(dān)保物權(quán)，在保障債權(quán)人合法權(quán)益方面發(fā)揮著不可或缺的作用。作為深圳債務(wù)律師，深知在實(shí)際操作中，成立留置權(quán)需要注意諸多事項(xiàng)，稍有不慎，便可能導(dǎo)致留置權(quán)的設(shè)立無(wú)效，進(jìn)而影響債權(quán)人的利益。本文將從多個(gè)方面詳細(xì)闡述成立留置權(quán)的注意事項(xiàng)，以期為相關(guān)人士提供有益的參考。

　　首先，留置權(quán)的成立必須基于合法有效的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。這是留置權(quán)得以存在的基礎(chǔ)前提。在深圳的商業(yè)環(huán)境中，合同是產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系的常見形式。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同等產(chǎn)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。例如，在深圳的一家倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)與某貿(mào)易公司簽訂了一份倉(cāng)儲(chǔ)合同，貿(mào)易公司將一批貨物存放在該倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)。若貿(mào)易公司未按照合同約定支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用，倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)在多次催告無(wú)果的情況下，便可依據(jù)其對(duì)貨物的合法占有以及貿(mào)易公司的違約行為，行使留置權(quán)。但如果債權(quán)本身存在瑕疵，如因欺詐、脅迫等原因訂立的合同導(dǎo)致債權(quán)無(wú)效，那么留置權(quán)自然也無(wú)法成立。深圳債務(wù)律師提醒，在涉及留置權(quán)糾紛時(shí)，首先要審查債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合法性和有效性。

　　其次，債權(quán)人必須合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。合法占有是指?jìng)鶛?quán)人基于法律規(guī)定或當(dāng)事人約定而對(duì)債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)享有的實(shí)際控制權(quán)。在深圳的商業(yè)實(shí)踐中，常見的合法占有情形包括因加工承攬而占有定作人的原材料、因運(yùn)輸而占有托運(yùn)人的貨物等。例如，深圳的一家機(jī)械加工廠承接了某企業(yè)的一批零部件加工業(yè)務(wù)，在加工過(guò)程中，該企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善面臨破產(chǎn)，無(wú)力支付加工費(fèi)用。此時(shí)，機(jī)械加工廠因加工承攬關(guān)系合法占有該批零部件，在符合法定條件的情況下，可對(duì)該零部件行使留置權(quán)。然而，如果債權(quán)人是通過(guò)非法手段取得債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，如盜竊、搶劫等，則不能成立留置權(quán)。深圳債務(wù)律師強(qiáng)調(diào)，債權(quán)人要確保自身對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有具有合法性，否則將面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　再者，債務(wù)已屆清償期且債務(wù)人未履行義務(wù)是留置權(quán)成立的重要條件之一。在深圳的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，交易雙方通常會(huì)在合同中明確約定債務(wù)的履行期限。當(dāng)債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人仍未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人的債權(quán)處于受侵害的狀態(tài)，此時(shí)債權(quán)人才能行使留置權(quán)。例如，深圳的一家建筑公司與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一份建筑工程承包合同，約定工程竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)支付工程款。工程竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)商超過(guò)三個(gè)月仍未支付工程款，建筑公司便可對(duì)其在施工過(guò)程中合法占有的開發(fā)商的部分建筑材料或設(shè)備行使留置權(quán)。但如果債務(wù)尚未到期，債權(quán)人擅自留置債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，則構(gòu)成侵權(quán)行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。深圳債務(wù)律師指出，準(zhǔn)確判斷債務(wù)是否已屆清償期對(duì)于債權(quán)人正確行使留置權(quán)至關(guān)重要。

　　此外，留置的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，且為動(dòng)產(chǎn)。這一要求是為了確保留置權(quán)的行使具有合理性和關(guān)聯(lián)性。在深圳的商業(yè)交易中，債權(quán)人只能留置與所擔(dān)保債權(quán)直接相關(guān)的動(dòng)產(chǎn)。例如，在深圳的一家汽車租賃公司與某客戶簽訂了一份汽車租賃合同，客戶在租賃期間損壞了租賃車輛，租賃公司在客戶未支付維修費(fèi)用的情況下，只能留置該被損壞的車輛，而不能留置客戶的其他財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)不適用留置權(quán)制度，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的價(jià)值較大且登記制度較為完善，通過(guò)抵押等方式足以保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。深圳債務(wù)律師提醒債權(quán)人，在選擇留置財(cái)產(chǎn)時(shí)要嚴(yán)格遵循這一原則，避免因留置財(cái)產(chǎn)不當(dāng)而導(dǎo)致法律糾紛。

　　最后，留置權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)遵循法定程序。在深圳的法律實(shí)踐中，債權(quán)人在行使留置權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予債務(wù)人一定的履行期限，讓債務(wù)人有機(jī)會(huì)履行債務(wù)。這個(gè)期限一般不少于兩個(gè)月。在履行期限屆滿后，債務(wù)人仍未履行債務(wù)的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。例如，深圳的一家服裝廠因某商場(chǎng)拖欠貨款而留置了一批服裝，在給予商場(chǎng)兩個(gè)月的履行期限后，商場(chǎng)仍未支付貨款，服裝廠便可與商場(chǎng)協(xié)商以服裝折價(jià)或者將服裝拍賣、變賣，以實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。深圳債務(wù)律師強(qiáng)調(diào)，債權(quán)人在行使留置權(quán)的過(guò)程中，要嚴(yán)格遵守法定程序，保障債務(wù)人的合法權(quán)益，否則可能引發(fā)新的法律問(wèn)題。

　　綜上所述，成立留置權(quán)在深圳的商業(yè)和法律實(shí)踐中具有重要意義，但同時(shí)也需要注意諸多事項(xiàng)。作為深圳債務(wù)律師，我們應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確把握留置權(quán)的成立條件和行使程序，為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律服務(wù)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)深圳經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。只有在實(shí)踐中嚴(yán)格遵循法律規(guī)定，正確行使留置權(quán)，才能充分發(fā)揮留置權(quán)在保障債權(quán)安全方面的重要作用。