在房屋交易市場中涵蓋了多種交易方式，其中就包含了繼承和贈與，而兩者之間的區(qū)別在于主體不同。無關(guān)嫡系支屬之間房屋過戶有承繼、贈送、生意三種體式格局，此中承繼、贈予實踐中常會涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據(jù)自身情況來選擇。房產(chǎn)買賣比較容易理解，風險最低，對于再次出售的影響較小。接下來就由深圳遺產(chǎn)繼承律師為您講解房產(chǎn)繼承和贈予有何區(qū)別的相關(guān)法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、什么是房產(chǎn)繼承

　　房產(chǎn)承繼指根據(jù)《繼承法》的相干劃定，按照程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。

　　二、什么是房產(chǎn)贈予

　　房屋贈與指一方（贈與人）被迫把本人的房屋無償贈與別人（受贈人），別人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。

　　三、贈與和房產(chǎn)承繼的區(qū)別

　　1、時間的區(qū)別，遺言繼承權(quán)的完成，必需存在被繼承人生前立有正當遺言和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。健在的父母違心將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法獲得的遺產(chǎn)，必需是被繼承人生前小我私家所有的正當財富或者是依法能夠繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。而贈與則是在發(fā)生在當事人在世的情況下。

　　2、稅費方面的區(qū)別，私家無償贈與房產(chǎn)的，需交納全額契稅（今朝稅率3％），房屋贈與在多半情況下要交納私家所得稅20％，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。私家經(jīng)由過程遺言、法定承繼房產(chǎn)的，交納契稅有兩種情形：關(guān)于《繼承法》劃定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。

　　四、房產(chǎn)承繼與房產(chǎn)贈與的利弊

　　1、贈與利處在于生前贈與房產(chǎn)可以或許立即辦理房產(chǎn)過戶，受贈者可以或許即時擁有房屋所有權(quán)；但弊病在于生前贈與需求繳納更多的稅收，但贈與嫡系支屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情形可節(jié)減部份稅費。若舉行公證，還要發(fā)生公證費。必需注重的是，若該贈予所得房屋再次交易時，將會產(chǎn)生高額的個人所得稅等稅費。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。

　　2、繼承。弊：用度較少但步伐繁瑣。遺產(chǎn)人作古之后，繼承才開始。利：繼承人不需要領(lǐng)取房屋市場價格而獲得房產(chǎn)。承繼又分為法定承繼與遺言承繼，法定房產(chǎn)承繼免契稅，遺言承繼要繳納契稅。若其名下無房，再次出售，無需交個稅。目前我國還沒有實施征收遺產(chǎn)稅。無論抉擇房產(chǎn)承繼與房產(chǎn)贈與哪種體式格局過戶，假如購房者涉及到辦理公證時需帶齊與公證相干的統(tǒng)統(tǒng)材料，并攜帶公證所需費用，且根據(jù)當事人真實需求及意愿辦理公證事項并提供真實證件資料。

　　繼承的主體為配偶、父母、子女，沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權(quán)利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈與的主體為贈與人自愿指定的任何受贈人。房產(chǎn)繼承是依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。房屋贈與指一方(贈與人)自愿把自己的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。房產(chǎn)繼承的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。房產(chǎn)贈與必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。以上就是深圳遺產(chǎn)繼承律師為您講解房產(chǎn)繼承和贈予有何區(qū)別的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還請深圳遺產(chǎn)繼承律師，為您做一對一的講解。