今天鹽田區(qū)律師師結(jié)合辦案經(jīng)驗(yàn)給大家總結(jié)一下，目前為止，涉及到征地拆遷領(lǐng)域， 被認(rèn)定“違章建筑”時(shí)依然可以主張拆遷補(bǔ)償?shù)?種情形，供大家辨別參考：

　　一、1986年《土地管理法》實(shí)施之前建造的農(nóng)村房屋

　　在農(nóng)村，本村集體成員享有申請(qǐng)和獲得宅基地，并在宅基地上建設(shè)房屋的權(quán)利，而我國(guó)的《土地管理法》是在1986年審議通過(guò)，1987年正式實(shí)施的，因此，1987年之前建造房屋的行為是沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定的，87年前建房的行為甚至不能被認(rèn)定為違法占地，這樣的房屋更談不上違章建筑了。如果現(xiàn)在拆遷辦說(shuō)你的老房子無(wú)證是違章建筑，那只是不想給你拆遷補(bǔ)償?shù)慕杩?，那是在騙你!

　　二、2008年之前建造的擁有合法土地使用權(quán)的房屋

　　我們一直強(qiáng)調(diào)2008年這一重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是因?yàn)?008年《宅基地使用權(quán)證或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)等，相關(guān)機(jī)關(guān)又沒(méi)有下達(dá)處罰決定的，這種房屋不能輕易認(rèn)定違章建筑，即便認(rèn)定了違章建筑也不能不予拆遷補(bǔ)償。

　　三、獲得了部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋

　　很多農(nóng)村房屋是擁有部分審批手續(xù)的，例如擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者選址意見(jiàn)書(shū)，擁有這些文件的下一步其實(shí)就可以獲得建房許可證，這種欠缺建房許可證的行為其實(shí)是可以補(bǔ)救的，完全可以通過(guò)改正或者補(bǔ)辦手續(xù)的方式來(lái)獲得最后的房屋建設(shè)許可證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此這樣的房屋不能隨便認(rèn)定為違章建筑而不予拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》65條的規(guī)定，應(yīng)該給其改正或者限期改正的機(jī)會(huì)。

　　四、通過(guò)招商引資經(jīng)有權(quán)政府或職能部門(mén)同意興建的房屋

　　從80年代尤其2000年以后，很多地方政府為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都成立了相關(guān)的招商局進(jìn)行招商引資，并且提供很多優(yōu)惠政策，同意在土地上先建設(shè)房屋、廠房，后續(xù)再補(bǔ)辦手續(xù)。但是由于歷史原因，土地性質(zhì)存在一定問(wèn)題，導(dǎo)致很多企業(yè)在辦理部分手續(xù)后發(fā)現(xiàn)后續(xù)手續(xù)無(wú)法辦理了，這種房屋一旦涉及到拆遷，在司法實(shí)踐中是不應(yīng)該隨便認(rèn)定為違章建筑的，原因在于，既然政府通過(guò)招商引資的行為同意興建，那么房屋理應(yīng)具有合法性，認(rèn)定違章建筑不僅會(huì)侵犯企業(yè)合法權(quán)益，還會(huì)影響政府公信力。

　　五、通過(guò)政府招拍掛取得土地使用權(quán)一并取得的地上建筑

　　80年代之后，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)不好，政府為了盤(pán)活資產(chǎn)，就把鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)通過(guò)招拍掛的方式賣(mài)給了私營(yíng)企業(yè)，但可能出手的時(shí)候地上建筑沒(méi)有相應(yīng)的證件手續(xù)，很多私營(yíng)企業(yè)進(jìn)行了后續(xù)的經(jīng)營(yíng)，一旦遇到拆遷，考慮到這些企業(yè)的合法權(quán)益和政府信賴(lài)?yán)娴膯?wèn)題，像這種房屋也是不能隨便被認(rèn)定違章建筑的。

　　如果您的房屋屬于上面所說(shuō)的無(wú)證房屋或者手續(xù)不齊全的房屋，當(dāng)拆遷辦“騙你”無(wú)證房是違章建筑沒(méi)補(bǔ)償，不簽協(xié)議要違章建筑認(rèn)定文件，試一下征遷方的反應(yīng)。實(shí)際上違法征遷方是不樂(lè)意有權(quán)機(jī)關(guān)下發(fā)法律文件的，因?yàn)獒槍?duì)該文件拆遷戶可以依法提起救濟(jì)程序，少則幾個(gè)月多則一兩年，這無(wú)疑會(huì)大大延緩征遷進(jìn)度，是征遷部門(mén)最不愿意看到的情形。

　　僅憑無(wú)證就認(rèn)定違章建筑不予拆遷補(bǔ)償，用違章建筑拆除代替拆遷是一種簡(jiǎn)單粗暴推進(jìn)拆遷進(jìn)程的方式，其中隱藏著違法行政，隱藏著野蠻執(zhí)法，更隱藏著對(duì)國(guó)家法律、法規(guī)的褻瀆。拆遷戶一旦遇到這種披著合法外衣的違法違章建筑拆除，一定要保持警醒，不要畏懼，拿起法律的盾牌保護(hù)自己。

　　如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)鹽田區(qū)律師，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。